Real Estate
Due Diligence.
从收购前瑞丰乐投letou尽职调查到帮助优化资本支出和最小化运营成本的服务, Nova在整个所有权周期中都是值得信赖的合作伙伴. 进行环境评估，以确定与现场和场外活动有关的潜在环境条件. 分阶段的方法允许客户在最小化成本的同时最大化获得信息. 财产状况评估(PCA)通常用于评估建筑系统的剩余使用寿命. By doing so, Nova可以帮助客户保留资本支出, 同时延长关键建筑构件和系统的使用寿命.
Nova's Expertise
Nova领域的专业人员和团队领导具有为私人客户进行和管理环境场地评估(ESA)的丰富经验, banks, 以及全国各地的政府机构. 根据ASTM E1527-13, Nova的员工接受了进行或审查第一阶段调查的培训, 环保署的所有适当调查(AAI), Freddie Mac, Fannie Mae DUS, 住房和城市发展部的指导方针或具体的贷款要求. 项目范围从空置土地到工业制造, brownfield sites, petroleum facilities, oil/gas properties, and telecommunications sites. Nova的员工对设施操作系统有很强的理解, state and federal regulations, 以及化学物质在空气中的命运和运输, soil, surface water, and groundwater. Additionally, Nova拥有在特定领域接受过专业培训的员工，他们可以根据需要提供咨询.
Services.
Environmental Site Assessments
进行环境场地评估(ESA)，以确定与现场和场外活动相关的潜在环境问题. 分阶段的方法允许客户在最小化成本的同时最大化获得信息.
Nova从常规研究和现场侦察开始. 随后的调查阶段进一步确定关注的领域并评估纠正措施.
Typical ESA activities include...
-
回顾与场地及周边地区有关的地形/地质/水文地质信息
-
回顾该址的历史土地用途活动
-
Review of regulatory information
-
Site reconnaissance
-
Surrounding property observation
然后将这些资料汇编成一份报告，总结调查结果，并就涉及环境利益或关切的项目提出建议.
许多客户需要专门为他们量身定制的工作范围来满足他们的需求. Nova员工熟悉ASTM E1527-13一期环境评估的具体要求, Fannie Mae and Freddie Mac, 瑞丰乐投letou投资信托基金(REIT), and HUD, 以及其他特定于贷款方的要求.
-
Lead-Based Paint
-
Asbestos
-
Historic Preservation
-
Floodplain Management
-
Wetlands Protection
-
Endangered Species
-
Noise Analysis
-
易爆/易燃危险/危险工业作业
-
Sole Source Aquifers
-
Airport Clear Zones
-
额外的危险和麻烦(覆盖物，管道等.)
-
自然风光/自然景观
-
Environmental Justice
-
土壤稳定性、侵蚀和排水
-
Zoning
-
供水/卫生下水道及固体废物处理
-
Schools/Parks/Social Services
-
紧急医疗保健、消防和警察服务
-
商业/零售和运输
-
Water Quality/Clean Water Act
-
Vapor Intrusion
Contact
卡里·阿斯珀|资本市场集团经理
Email -865-6684
第二期地下勘测
在确定与某一物业的现场和场外活动有关的环境问题时, Nova经常建议进行地下调查，以进一步评估已确定的环境问题对地下土壤的影响, soil vapor, 和/或地下水以及由此对人类健康或环境造成的任何风险. 所有调查均按照适用的当地法规要求进行.
Nova's Expertise
Nova的技术人员包括现场, project managers, 专业地质学家和工程师在瑞丰乐投letou尽职调查和场地重建调查方面具有丰富的经验.
然后将这些资料汇编成一份报告，总结调查结果，并就涉及环境利益或关切的项目提出建议.
Health and Safety
健康和安全一直是一个问题, 因此，Nova公司在进行地下调查之前要制定一份现场健康与安全计划(SHSP). 《瑞丰乐投letou官网》确定了健康和安全风险，并预先制定了可能需要的任何应急程序和应对方案.
NG Drilling
Nova Group, GBC (NG Drilling), has provided subsurface soil, soil vapor, 并为500多个项目的客户提供地下水采样服务, 采用液压直推探测/钻井应用. Nova使用轨道安装的6620 Geoprobe®和卡车安装的5400 Geoprobe®，使用Macro-Core, dual tube, and auger drilling technologies. 诺瓦的设备是用来采集土壤和地下水的, 地下水监测井装置, 汽点安装和取样, 板下永久蒸汽点装置, and pilot tests. Nova的履带式单位提供独特的能力, 包括在常规设备无法操作的有限通道或可用空间区域的专门机动能力.
-
Subsurface Drilling/Probing
-
土壤，土壤蒸汽和地下水取样
-
地下水监测井装置
-
Ground Water Modeling
-
Remedial Investigation
-
Regulatory Compliance Reporting
Contact
马克·佩里|环境评估 & Remediation Group
Email -275-1997
Property Condition Assessments
Nova为全国众多的抵押贷款和建筑贷款机构提供物业状况评估服务. 许多项目涉及房利美、房地美、住房和城市发展部以及评级机构的指导方针. 为多户住宅提供服务, commercial, hospitality, new construction, and industrial facilities.
物业状况评估服务
在购买前，通常需要进行物业状况评估, owner-commissioned, or refinance transactions. Nova的服务包括现场访问，以评估物业的一般状况和维护历史，并评估结构的总体设计和施工. 审查所有可用的现场项目和施工文件, 以及对物业经理的采访, tenants, 和地方官员进行.
Nova的物业状况报告提供了关于所有场地和建筑改进的条件和充分性的叙述，包括表格和信息, 包括延期维护项目, 估计即时和年度替代储量, 以及对建筑是否符合规范的评论, ADA, unfinished work, and FHA compliance.
Third-Party Review
Third-party review of reports, reserve tables, 和其他物业评估，以告知客户现有报告的完整性和符合ASTM和贷款人标准. 发现缺陷，并提供建议的解决方案.
扩大物业状况评估服务-为股本客户
在收购前进行尽职调查时, Nova意识到买家的风险承受能力可能有所不同. 其股票市场集团提供超出ASTM基准标准的尽职调查服务. Within the Equity Markets Group, 客户将找到经验丰富的建筑师, engineers, 经认证的屋顶和建筑围护结构专业人士, 以及能够提供建筑结构扩展评估的建筑专家, enclosure systems, internal operating, and life safety systems. Nova可以组建一个评估团队，以满足客户的期望，并提供足够的物业信息，以更好地了解收购风险. Nova报告配有照片，包括可能成本的意见，以弥补观察到的物理缺陷，并在所有权期间帮助分配资本配置.
Services
-
扩大股本水平的资产状况评估和报告
-
卖方披露财产状况评估报告
-
Structural Condition Assessment
-
Seismic Risk Assessment
-
建筑围护结构(屋顶及外部)评估
-
Parking Garage Assessment
-
法医分析和补救设计
-
Roof Replacement Design
-
幕墙咨询，设计和施工监督
-
BOMA Area Measurements
-
ADA Compliance Audits
Agency Small Loans
Nova内的机构服务小额贷款司进行现场检查，以评估物业建筑的一般情况和结构元素. 文件审查也用于审查计划的资本支出. Nova的小型余额贷款(SBLs)物理风险报告(PRR)和小型抵押贷款(SMLs)精简物理条件评估符合相关的房地美或房利美指南，并提供了关于场地和建筑改进的条件和充分性的叙述, including the required forms and
information. Nova的环境屏幕也符合房地美或房利美准则. 交易屏幕用于识别现场活动的潜在环境问题(PECs), off-site activities, and compliance with federal, state, and local agencies.
Nova's Expertise
Nova的团队成员拥有丰富的表演和管理经验, thorough, and timely reports. 我们的员工包括注册建筑师、专业工程师和建筑专家. Nova的体能评估员工对设施操作系统有很强的理解, MEP systems, architectural finishes, structural systems, life safety systems, and ADA accessibility compliance. Nova的ESA员工接受了设施操作系统的培训, federal, local, and state regulatory requirements, 以及通过空气运输化学物质, soil, soil vapor, surface water, and groundwater. Additionally, Nova可以在需要的时候咨询全国范围内的员工, 谁是他们领域的专家和领导者.
Services
-
房地美小额余额贷款(SBL)实物风险报告(表格1104)
-
Freddie Mac Fast, Reliable, 易判定(FRED)物理风险报告(1108表)，环境屏障加氡
-
房利美简化小型抵押贷款项目的身体状况评估和环境筛选
什么是Nova小差额?
Freddie Mac SBL (Form 1104)
Nova创建了一份符合房地美要求的小额余额贷款实物风险和交易筛查报告，总结了表格1104中识别的实物风险项目. 报告评估诸如延迟维护之类的项目, critical and priority repairs, operational repairs, 而且需要超过抵押期限的资金, all in one succinct summary. In addition, 在交易屏幕中确定的潜在环境问题(PECs)和建立所需替代储备的物业的总体状况在摘要中进行了描述. 该报告允许客户快速了解表单1104的结果.
Contact
谢丽尔·坎贝尔小额贷款机构副总裁
Email -956-5226
